11 Mar El precio de la vivienda en Galicia encadena seis años al alza, pese al impacto del COVID
Los inmuebles nuevos tiran del mercado gallego al registrar una subida del 5,3% en 2020. Los de segunda mano aumentan un 1,8%, el menor avance en los últimos tres ejercicios
Hay sectores que han notado menos el impacto de la pandemia. Uno de ellos es el inmobiliario. Es cierto que el año pasado se vendieron menos viviendas por el estado de alarma y el confinamiento, pero los precios no se resintieron tanto como se esperaba. El coste de los inmuebles subió en Galicia una media del 2,2% en 2020 en comparación con el año anterior. Aunque es el menor incremento en los últimos tres ejercicios, encadena seis al alza una vez que se superó el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Y son las viviendas nuevas las que tiran del mercado. Su precio
aumentó tres veces más (un 5,5%) que las de segunda mano (un 1,8%). Además, el 2,2% supone una décima por encima de la subida registrada a nivel nacional, según los datos que publicó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE). El repunte del 2,2% es inferior al de 2019 (+4%) y al de 2018 (+3,8%), pero superior al de 2017 (+1,7%). En 2014, la comunidad gallega se anotó el último descenso (-1,2%) tras los seis años de caída del precio de las viviendas provocada por el pinchazo de la burbuja inmobiliaria.
Pinchazo de la burbuja
Entre 2009 y 2014, el precio de las casas registró descensos anuales de distinta intensidad en Galicia: del 1,2% en 2009; del 2% en 2010; del 5,1% en 2011; del 12,9% en 2012; del 11,2% en 2013 y del 1,2% en 2014. No fue hasta 2015 cuando el precio de los inmuebles volvió a tasas positivas en la comunidad, con un repunte ese año del 1,4%, que en 2016 creció hasta el 2%; en 2017 hasta el 1,7%; en 2018 hasta el 3,8% y en 2019 hasta el 4%. Sin embargo, las subidas de los seis últimos años no son suficientes para contrarrestar los abruptos descensos, superiores al 10% en algunos casos, que hubo entre 2009 y 2014. Por tipo de vivienda, el precio de la nueva en Galicia subió una media del 5,5% en 2020, un punto y medio menos que el repunte de 2019 (+7%) y casi dos puntos menos que el de 2018 (7,4%). Con este incremento, el precio los pisos nuevos acumula siete años de alzas en la comunidad. Por su parte, el precio de la usada aumentó un 1,8% en 2020, casi la mitad de lo que lo hizo en 2019 (+3,5%). Aunque también acumula seis años de subidas, el de 2020 fue el crecimiento más moderado de los últimos tres ejercicios. El precio de la vivienda en Galicia arrancó el año pasado con una caída del 0,1% en el primer trimestre (el primero en los últimos tres años), una tendencia que mejoró en el segundo con un crecimiento del 1,3%. En los dos siguientes, este indicador se mantuvo plano ya que no hubo ni incrementos ni bajadas. A nivel nacional, el coste de las casas moderó su subida al 2,1% en 2020, y, pese a registrar el incremento más bajo desde 2014, suma siete años consecutivos al alza. Al igual que ocurrió en Galicia, la vivienda nueva fue la que registró la subida más pronunciada, del 6,5%, con lo que encadena siete años al alza. Por su parte, la de segunda mano aumentó de media un 1,4% en 2020, el menor avance desde 2014. Pese a la moderación de los precios a nivel nacional, que coincide con el avance del COVID y sus efectos sobre la economía, los inmuebles llevan 27 trimestres encareciéndose en España. Después del estallido de la burbuja inmobiliaria, el precio recuperó su senda alcista en 2014, cuando subió un 0,3%, y desde entonces no ha parado de aumentar. El mejor dato fue en 2018 cuando aumentó un 6,7%. En 2019, antes del estallido de la crisis sanitaria, la vivienda subió un 5,1% a nivel nacional.
Edificios en la Avenida Primo de Rivera. Víctor Echave